Как устроены новостройки Саранска?

Рынок недвижимости постоянно меняется, как и запросы покупателей. Если раньше основными критериями были стоимость квартиры и месторасположение дома, то сегодня количество факторов, влияющих на выбор, значительно увеличилось. Люди сейчас приобретают не просто недвижимость, но и образ жизни, поэтому новые ЖК предлагают гораздо больше, чем квадратные метры.

В этом материале мы расскажем о главных особенностях современных новостроек в Саранске и поделимся актуальными предложениями от АО “СЗ “Мордовская ипотечная корпорация”.

Новостройки Саранска: характерные особенности

Саранск — город небольшой, но он также почувствовал на себе строительный бум, охвативший Россию в последние годы. Выросло не только количество строящихся жилых комплексов, но и их качество. Саранские девелоперы стали больше уделять внимания благоустройству дворов и мест общественного пользования, входным группам и подъездам, планировочным решениям, безопасности и энергоэффективности, развитию среды для маломобильных граждан и семей с детьми.

Именно в этом заключается первая особенность новостроек в Саранске: региональные проекты стали значительно комфортнее. Потребительские качества новых ЖК значительно выше, чем у многоэтажек, строящихся в нашем городе еще 5-10 лет назад.

Вторая особенность — территориально-логистическая. В крупных городах большинство ЖК строятся на окраинах, что негативно влияет на транспортную доступность жилья. Саранск, в силу компактности своих размеров, таких проблем не имеет. Например, район “Юбилейный”, ставший территорией множества новостроек, находится очень близко к центру города, поэтому с транспортными коммуникациями и инфраструктурой там всё в порядке. Многие жилые комплексы в Саранске (например, ЖК “На Филатова”) возводятся в исторически сложившихся частях города, где транспортная система давно сформирована.

Третья особенность. Среди новостроек Саранска не так много ЖК бизнес-класса или элитных многоквартирных домов. Опять же — в силу размеров города и специфики спроса. При этом класс “комфорт” развивается активно, что проявляется и в архитектурных решениях. На смену типовым многоэтажкам приходят индивидуальные проекты, которые вносят позитивный вклад в создание нового городского ландшафта.

Четвертая особенность. В Саранске получает распространение принцип комплексной застройки. Если раньше новостройки в нашем городе возводились в основном точечно (расчищается площадка и на ней появляется высотный многоквартирный дом), то сейчас всё чаще реализуется комплексная застройка (на выделенном участке, помимо жилых многоквартирных домов, создаются социальные объекты и прочая инфраструктура, облагораживается территория, проводятся новые коммуникации, реализуется единая концепция развития пространства). 

4-ый микрорайон — пример комплексной застройки в Саранске

АО “СЗ “Мордовская ипотечная корпорация” — один из первых девелоперов в регионе, использующих принцип комплексного освоения территории. 4-й микрорайон (“Юбилейный”) является одним из примеров реализации такого подхода. В микрорайоне расположились несколько ЖК, построенных “Мордовской ипотечной корпорацией” (“Трио”, “Квартет”, “Гармония”), а также школа №15 и детский сад №3 (на 1450 и 240 мест соответственно).

4-й микрорайон отличает действительно удачное расположение. С одной стороны, он находится недалеко от центра города — всего в 10 минутах на автомобиле. При этом место достаточно тихое и уютное. Недалеко расположен самый крупный торгово-развлекательный центр Саранска — “Сити-Парк”, главный спортивный объект города — стадион “Мордовия Арена”, единственный в городе экопарк. Под рукой спортивные и детские площадки, магазины, салоны и торговые центры.

Застройка микрорайона подходит к своему финалу. Сейчас заканчивается строительство 11-й площадки ЖК “Гармония” — последнего и самого крупного корпуса этого жилого комплекса. На примере ЖК “Гармония” мы раскроем особенности современных новостроек Саранска.

Преимущества ЖК “Гармония”

В состав жилого комплекса “Гармония” входит 6 домов высотой 13-15 этажей. Пять — кирпичных, 11-я площадка — кирпично-монолитная.

Жилой комплекс выделяется своим обликом. Главные фасады заданы вертикалями лоджий и подчеркнуты с помощью цветового (белый и коричневый) и фактурного сочетания. Благодаря этому дома выглядят аккуратно и эстетично. ЖК “Гармония” таким образом раскрывает одну из тенденций современных новостроек Саранска — встречается всё больше интересных архитектурных решений, а не типовых вариантов.

Еще одна важная особенность ЖК “Гармония” — акцент на благоустройстве. В частности, большое внимание уделяется ландшафту и озеленению дворовых территорий. Продуманные зоны с деревьями, кустарниками и цветами создают эстетический эффект, снижают уровень загрязнения воздуха и нивелируют городской шум.

Отметим, что в ЖК “Гармония” впервые будет применена технология капельного полива — вода при таком подходе медленно подается по специальным шлангам прямо к корням растений, что очень практично.

Также дворовая территория ЖК “Гармония” оснащена детскими площадками, есть места для отдыха, занятий спортом и прогулок. Реализована концепция “двор без машин” — то есть паркинг находится отдельно от пространства, предназначенного для игр и прогулок.

АО “СЗ “Мордовская ипотечная корпорация” значительное внимание уделяет входным группам в многоквартирных домах. В отличие от обычных подъездов это полноценные общественные пространства: просторные, с современным интерьером, хорошим освещением и дополнительными помещениями. Входные группы добавляют комфорта, и ЖК “Гармония” хороший тому пример.

Во входных группах АО “СЗ “Мордовская ипотечная корпорация” всё чаще использует двери со стеклянными вставками. В сравнении с классическими металлическими дверьми это более эстетичное и современное решение.

Важно, что во входных группах ЖК “Гармония” спроектированы просторные колясочные. Квартиры в новостройках часто покупают молодые семьи с маленькими детьми. Отдельные колясочные в доме — это очень удобно. Ведь здесь можно хранить, помимо детских колясок, также спортивный инвентарь — велосипеды, санки и прочее. Не нужно каждый день тратить время на поднятие этих вещей в квартиру, а также занимать пространство своей прихожей или общего коридора.

11-я площадка ЖК “Гармония” находится в высокой степени готовности, но свободные квартиры для покупки еще есть. Доступны варианты с черновой, а также с предчистовой отделкой (white box). 

В первом случае самые шумные и грязные ремонтные работы уже проведены, есть стяжка с шумоизоляцией, стены покрыты гипсовой штукатуркой, выполнена внутриквартирная разводка электросетей, установлены радиаторы и счетчики, заведен интернет-кабель. Отметим также, что в квартирах уже установлены качественные металлические двери — нет особой необходимости их менять.

В случае с вариантом white box покупатель получает квартиру с еще более высокой степенью готовности к проведению чистовых ремонтных работ.

Планировки в ЖК “Гармония”

В ЖК “Гармония” можно приобрести однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Пример планировки 2-комнатной квартиры

Как купить квартиру в ЖК “Гармония”

Ознакомиться с ценами на квартиры в ЖК “Гармония” можно здесь. 

Чтобы приобрести квартиру более выгодно, можно воспользоваться одной из актуальных акций от АО “СЗ “Мордовская ипотечная корпорация” (условия уточняйте у менеджеров; не является офертой).

Кроме того, вы можете воспользоваться ипотекой: рыночной или льготной. Мы работаем с эскроу-счетами, поэтому средства участников долевого договора в абсолютной безопасности.

Несмотря на то, что ипотека с государственной поддержкой стала менее доступной для населения, варианты все еще есть. Особенно это касается семей с детьми. В частности, “Семейная ипотека” до 6% годовых доступна в нашем регионе семьям с ребенком в возрасте до шести лет, семьям с двумя несовершеннолетними детьми, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. 

По-прежнему актуальна IT-ипотека и некоторые другие виды господдержки.

Плюсы и минусы новостроек в Саранске

Подводя итоги, выделим преимущества и недостатки новостроек. 

К основным минусам можно отнести: затраты на отделку и ремонт, более высокую стоимость квадратного метра в сравнении со вторичным жильем, а также возможный строительный шум. Жилые комплексы сдаются поэтапно, и при заезде жильцы могут находиться рядом с источником шума. Кроме того, ремонты в квартирах собственники тоже делают в разное время, что важно учитывать при покупке квартиры в новостройке, особенно если у вас есть маленькие дети.

Преимуществ же гораздо больше, и они значимее.