Ипотека
Как происходит покупка квартиры в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку на сегодняшний день является наиболее актуальным способом улучшения жилищных условий. За последние несколько лет процентная ставка по ипотечному кредиту поэтапно снижалась.
Наша компания АО «Специализированный застройщик «Мордовская ипотечная корпорация» предлагает купить в ипотеку современное и комфортное жильё с благоустроенными придомовыми территориями в новых районах нашего города.
Если вы обратитесь к нам за покупкой новой квартиры, то мы поможем вам не только с её выбором, но и подбором программы ипотечного кредитования. Процесс оформления ипотеки следующий:
1. Оценка финансовых возможностей.
Если заявка на кредит ещё не оформлена, прицениваемся, какую квартиру вы можете потянуть финансово, какой ежемесячный платёж для вас будет наиболее приемлем, с учетом необходимого первоначального взноса, имеющихся государственных средств (МСК, субсидии и т.п.).
2. Подбор квартиры.
Мы поможем вам с выбором квартиры с учётом ваших пожеланий. У нас имеются:
- квартиры на стадии строительства (с заключением договора долевого участия ДДУ);
- уже готовое жилье, сданное в эксплуатацию (с заключением договора купли-продажи – ДКП).
3. Подача заявки в банк.
Наши менеджеры могут подсказать, в какой банк лучше обратиться в вашем случае, могут сделать предварительный расчет платежей по кредиту. Также они контролируют подачу заявки в банк и взаимодействуют с банком по вашей заявке.
4. Одобрение заявки.
После одобрения заявки менеджер направляет документы по объекту недвижимости в банк, контролирует одобрение объекта банком.
5. Заключение сделки.
После одобрения недвижимости банком вы подписываете кредитный договор, и мы с вами заключаем сделку (ДДУ или договор купли-продажи).
6. Регистрация в Росреестре.
Вы подаёте документы на регистрацию права собственности на квартиру. При купле-продаже регистрируется переход права собственности, при заключении ДДУ сначала регистрируется сам договор, после приема квартиры (после ввода жилого дома в эксплуатацию), подаёте документы на регистрацию права собственности на жильё.
Остались вопросы? Оформите заявку на сайте или позвоните нам по телефону: +7 (8342) 44-44-54
А также можно получить информацию в Консультативном центре ДОМ.РФ – социальном сервисе бесплатной помощи гражданам в вопросах приобретения жилья по ссылке https://спроси.дом.рф/catalog
Ознакомиться с постановлениями по федеральным программам льготного ипотечного кредитования отдельных категорий граждан можно на сайте Минфина России по ссылке https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/GovSupport/
НА КАКИХ УСЛОВИЯХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ В 2024 ГОДУ?
Правительством РФ были разработаны льготные ипотечные программы, которые позволяют банкам выдавать кредиты клиентам по сниженной ставке, чтобы сделать жилье доступнее. Самые популярные льготные программы на сегодняшний день это: семейная ипотека и IT ипотека.
Разберем основные условия по данным программам:
Семейная ипотека:
Кто может оформить «Семейную ипотеку»:
- семьи с детьми до 6 лет;
- семьи с 2-мя детьми младше 18 лет, живущие в городах населением менее 50 тыс. человек и регионах с низким объемом строительства (Важно! Республика Мордовия есть в этом списке);
- семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью;
- родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители.
Возраст заемщика – от 18 до 75 лет на момент погашения кредита.
Ставка по ипотеке – от 6%
Первоначальный взнос – от 20% (можно использовать материнский капитал).
Максимальная сумма кредита – 12 млн руб. (Москва и область, Санкт-Петербург и область) и 6 млн руб остальные регионы.
Взять льготную ипотеку семья может лишь один раз.
Льготная программа действует на квартиры в новых домах, приобретение или строительство дома. На последний вариант действует ряд ограничений. В частности, обязательно открытие эскроу-счета.
IT ипотека:
Стать участником программы может гражданин России, трудоустроенный в аккредитованной IT-компаний. При этом необходимо работать в такой компании не менее 3 месяцев.
При этом IT-компания должна:
- находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- иметь аккредитацию Минцифры РФ;
- получать налоговые льготы.
Требований к возрасту и уровню доходов:
- Возраст заемщика – от 18 до 50 лет на момент погашения кредита.
- Доход от 150 т.р в мес (до вычета НДФЛ) в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях;
- от 90т.р. (до вычета НДФЛ) (для городов с численностью населения до 1 млн чел.,);
Ставка по ипотеке – от 6%
Первоначальный взнос – от 20,1% от стоимости недвижимости
Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 18 млн рублей. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.
По программе можно:
-
купить готовое или строящееся жильё в новостройке;
-
купить участок с жилым домом у юрлица или ИП;
-
купить земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома;
-
построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП.
По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру во вторичке или квартиру по ДУПТ (договору уступки прав требований).
Программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
Если ранее вы уже получили кредит по программе «Ипотека для IT», взять еще одну ипотеку по этой программе нельзя.
Если любой другой льготный ипотечный кредит был получен до 23.12.2023, то да — можно оформить «Ипотеку для IT» по новым условиям.
Если любой другой льготный ипотечный кредит был получен после 23.12.2023, то получить «Ипотеку для IT» нельзя.
Если хотите получить более подробную консультацию по данной программе для приобретения квартиры в одном из наших комплексов – отправьте заявку, либо позвоните по телефону: 8 (8342) 44-44-54 и наши ипотечные специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.