Итак, вы приобрели квартиру своей мечты в новом доме. Между приемкой квартиры и переездом есть важный этап — ремонт. Сегодня мы поделимся с вами инструкцией по ремонтным работам в новостройке — она поможет вам сэкономить время и деньги.
Определитесь с образом будущей квартиры
Начнем с того, что квартиры могут передаваться клиентам в разной степени готовности. “Мордовская ипотечная корпорация” предлагает к покупке квартиры в основном в черновой или предчистовой (white box) отделке. Это позволяет, с одной стороны, избавить себя от наиболее “грязных” строительных работ, но при этом оставляет свободу для дизайнерских решений.
Перед началом ремонта вам нужно ответить на несколько важных вопросов. В том числе: сколько человек будет жить в квартире? планируется ли пополнение? какой бюджет вы сможете выделить на ремонт? в какой срок вы хотите ремонт закончить?
Квартира — очень серьезная покупка, эксплуатировать которую обычно приходится годами и десятилетиями. Поэтому нужно изначально заложить возможность трансформации пространства в квартире в зависимости от разных жизненных сценариев. Помимо этого важно трезво оценивать свои финансовые возможности, иначе ремонт в новостройке может сильно растянуться по времени.
Разработайте дизайн-проект
Если вы приобрели квартиру в черновой или предчистовой отделке, вам в любом случае придется пройти несколько этапов ремонта. Чтобы не запутаться в них и не пропустить важные виды работ, необходим дизайн-проект.
В случае с новостройками этот документ особенно важен, поскольку заметно упростит весь процесс ремонта. Во-первых, благодаря дизайн-проекту можно наглядно понять, как будет выглядеть в будущем ваше жилое пространство. Во-вторых, с помощью дизайн-проекта проще посчитать смету. И в-третьих, дизайн-проект понадобится при общении со строителями или ремонтными бригадами, если вы будете к ним обращаться.
Чтобы создать дизайн-проект, не обязательно заказывать его в профессиональных студиях. Можно сделать и самостоятельно, если у вас квартира с готовым планировочным решением, и вам не требуется сложный авторский ремонт. Существует большое количество бесплатных онлайн-программ, позволяющих создать технический проект.
Но помните, что ни один из онлайн-планировщиков не продумает за вас эргономику, количество и расположение розеток, характеристики отделочных материалов и другие важные для ремонта вещи. Если вы не готовы погружаться в такие детали, то лучше довериться профессионалам.
Помните, что если вы собираетесь делать перепланировку, то любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.
Выберите исполнителя работ
Вариантов в этом случае всего два: делать ремонт самостоятельно или нанять специалистов. Выбор напрямую влияет на сроки ремонта и его стоимость.
Если вы решите обратиться к профессионалам и максимально делегировать все работы, связанные с ремонтом, заключите договор с ремонтно-строительной компанией. В этом случае общаться вам придется только с менеджером и прорабом, остальные заботы вас касаться не будут. Ремонт сделают “под ключ” с гарантией на каждый этап работ. Конечно, такой ремонт обойдется в немалую сумму.
Менее затратный способ — обратиться к частным мастерам. Предложений на рынке ремонтных работ много, лучше всего воспользоваться личными рекомендациями тех людей, кому вы доверяете. Если ищете мастеров в интернете, обращайте внимание на отзывы и фото работ. Обращаясь к частным специалистам, вы сэкономите деньги, однако вам нужно будет держать “руку на пульсе”, лично общаться с мастерами и контролировать ход работ. Также рекомендуем вам заключать договоры, даже если специалист пришел к вам от знакомых по рекомендации.
Наконец, ремонт можно сделать самостоятельно, если у вас есть навыки, возможности и время. Это наименее затратный способ, однако ремонт в этому случае может сильно затянуться по времени. К тому же, есть специфические виды работ (например, установка натяжных потолков или укладка плитки), требующие особых навыков и соответствующего опыта.
Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом
Бюджет во многом определяет качество и сроки ремонта. Имея на руках дизайн-проект, а также понимая, как вы будете делать ремонт (самостоятельно или с помощью специалистов), можно оценить затраты на работы и материалы.
Онлайн-планировщики позволяют оценить объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на строительные материалы с учетом запаса.
Не забудьте оставить около 20% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет наверняка.
Если итоговая смета не совпадает с вашими финансовыми возможностями, пересмотрите дизайн-проект. Не рекомендуем вам экономить на качестве черновых работ, лучше подберите отделочные материалы подешевле. Впоследствии их проще заменить, а вот стяжку, например, можно будет исправить только при капитальных работах.
Этапы ремонта в новостройке
Есть стандартная последовательность ремонтных работ в новостройке с “нуля”.
Чаще всего этапы ремонта выглядят следующим образом:
— Демонтаж старых перегородок и возведение новых по плану, согласованному с БТИ. Этот этап не требуется, если планировка квартиры вас устраивает. В домах МИК мы стремимся реализовывать универсальные планировочные решения, подходящие под разные жизненные сценарии, поэтому обычно жильцы не прибегают к радикальным изменениям планировки.
— Разводка коммуникаций. Первым проводится электромонтаж. В стенах штробятся дополнительные каналы под провода, делается разводка от щитка к точкам подключения розеток, выключателей, осветительных приборов, счетчиков. Затем выполняется разводка водоснабжения, отопления и канализации. К этому этапу нужно отнестись очень ответственно. Впоследствии что-то исправить будет непросто.
— Установка входной двери и окон. Если вас не устраивают окна и двери от застройщика, нужно поменять их после окончания основных черновых работ. Новые окна и двери защитите пленкой до полного окончания ремонта.
— Выравнивание поверхностей стен, пола и потолка. Отметим, что МИК строит монолитные или кирпичные дома, отличающиеся хорошей геометрией. Поэтому для финишного выравнивания стен и пола требуется не так много ресурсов. Тем не менее, рекомендуем вам сделать хорошую финишную стяжку пола и максимально качественно выровнять стены. От этого зависят последующие этапы ремонта, а также меблировки. Если вы планируете натяжные потолки, то необходимости выравнивать черновой потолок нет. Нужно лишь максимально обеспылить его.
— Чистовая отделка. Стены оклеиваются обоями, красятся или отделываются декоративной штукатуркой. На пол монтируется ламинат, ковролин, паркет или другое покрытие. Во влажных помещениях чаще всего используют керамогранит или кафель.
— Декоративная отделка. На этом этапе происходит установка межкомнатных дверей, плинтусов, светильников, розеток, выключателей. Если заказывался проект с меблировкой, то устанавливаются мебельные гарнитуры и предметы интерьера.
Это не каноничная последовательность этапов — всё зависит от конкретного дизайн-проекта.
Когда стоит начинать ремонт?
На это влияет много факторов. Если вам нужно как можно быстрее въехать в квартиру, то выбирать время для ремонта не приходится.
В общем случае более эффективно выполнять работы весной и летом: световой день длиннее, нет необходимости дополнительного освещения и отопления помещений. Есть и минусы: большая часть востребованных строительных бригад заняты, а закупка материалов длится дольше. Поэтому подбирать исполнителей и договариваться с ними нужно заранее.
Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станете сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете не беспокоиться о тихих часах. Если же вы делаете ремонт уже после того, как основная часть жильцов заселилась, важно соблюдать регламент и не шуметь в тихие часы.
Фото с обложки от Freepik