У каждого, кто задумывается над приобретением собственного жилья, возникает вопрос: новостройка или “вторичка”? Оба варианта имеют свои нюансы, которые необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе. Сегодня мы поговорим о преимуществах новостроек.
Возможность взять ипотеку под более низкий процент
Подавляющее большинство квартир россияне покупают в ипотеку. А самый выгодный способ взять ипотеку — воспользоваться одной из программ с господдержкой (это, например, семейная или IT-ипотека). В таком случае процент по кредиту будет существенно ниже рыночного. Но условием большинства льготных ипотечных программ является приобретение квартиры в новостройке. Таким образом, если человек желает приобрести недвижимость в ипотеку и попадает при этом под требования одной из программ с господдержкой, выбор в пользу новостройки станет для него очевидным.
Обращаем ваше внимание, что приобретать квартиру в новостройке необходимо именно у застройщика, если вы хотите воспользоваться льготной ипотекой.
Не требуется юридическая проверка
Приобретая квартиру у застройщика, вы избавляете себя от лишней головной боли по поводу юридической чистоты сделки. У квартиры в новом доме от застройщика нет бывших собственников и нет никаких “подводных камней”. А приобретая квартиру на вторичном рынке, всегда нужно проверять ее историю. В некоторых ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье.
Рисков много. Один из самых распространенных связан с покупкой квартиры, для приобретения которой сам продавец ранее использовал средства материнского капитала. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
Проблемы также могут возникнуть, если продавец квартиры на вторичном рынке, совершая сделку, находился в статусе банкрота. Или, например, при продаже квартиры были ущемлены права наследников. Также очень внимательно нужно отнестись к покупке квартиры у посредника по доверенности — часто встречаются случаи подделок документа.
Рисков большое множество, поэтому проверять недвижимость на вторичном рынке нужно тщательно. А если вы покупаете квартиру у застройщика, таких проблем нет.
Эффект нового жилья
Очень простой, но очень логичный аргумент. Приобретая недвижимость на первичном рынке, вы въезжаете в квартиру, в которой никто еще не жил, наслаждаетесь атмосферой свежего, только что сданного жилья.
Не стоит забывать о ликвидности. Поскольку срок службы новостройки только начинается, она еще долго будет сохранять ликвидность в качестве актива.
Современные стандарты жизни
Новые жилые комплексы предлагают и совершенно иной уровень комфорта. Покупая квартиру в хорошем современном ЖК (например, в ЖК “Гармония”), вы приобретаете не только жилье, но и новую инфраструктуру, благоустроенные дворы, продуманное озеленение. Всё просто: современные квартиры больше соответствуют образу жизни современного человека.
Ремонт по своему желанию
Многие покупатели хотят отремонтировать квартиры под себя — сделать себе кухню мечты, выложить стены в ванной идеальной плиткой, подобрать обои в любимых оттенках. Новое жилье в этом плане выгодно отличается от вторички. Делать ремонт в новостройке проще: не нужно вскрывать пол, снимать десятки слоев краски, обновлять трубы. Если важно как можно скорее адаптировать под себя новое жилье, то в новостройках это удобнее и быстрее.
К тому же, современные новостройки предполагают разные варианты отделки продаваемых квартир: от черновых вариантов до white box или даже готового ремонта. В этом смысле тоже есть определенная свобода выбора.
Современные планировки
Новостройки — это большое разнообразие современных планировок. В новых квартирах: просторные кухни, кухни-гостиные или кухни-столовые, большие прихожие, вместительные гардеробные. В некоторых случаях есть и свободные планировки, когда покупатель разграничивает пространство своего жилья на свой вкус.
А еще, приобретая новостройку на старте продаж, можно выбрать подходящий этаж, местоположение относительно лифта, вариант с лучшим видом из окна, нужную сторону света, суеверным — даже номер квартиры.
Это далеко не все преимущества новостроек. Но мы назвали уже достаточно, чтобы можно было сделать выбор. Приобретая новую квартиру у МИК, вы получаете и все перечисленные выше плюсы новостроек.