Недвижимость покупается не только для того, чтобы улучшить собственные жилищные условия, но также с целью инвестирования. Квадратные метры по-прежнему являются одним из лучших способов сохранить и приумножить денежные средства. Отметим, что новостройки в этом плане считаются наиболее выгодным вариантом — квартиры в новых домах останутся ликвидными длительное время. Именно поэтому покупка квартиры в домах от “Мордовской ипотечной корпорации” (МИК) может стать хорошим выбором для инвестора.
Зачем инвестировать в недвижимость?
Если говорить о жилой недвижимости, то существует две основных стратегии инвестирования: покупка с целью сохранения капитала и покупка с целью последующей продажи.
Первая стратегия — сберечь и приумножить накопления. Недвижимость является хорошим вариантом для долгосрочных инвестиций. Да, доходность может быть не такой высокой в сравнении с более рискованными вложениями, зато инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов сохранить свои денежные средства. Стоимость квартиры растет со временем, что защищает деньги от обесценивания.
Чаще всего недвижимость, приобретаемая с этой целью, сдается в аренду для получения пассивного дохода. Согласно исследованию РИА Рейтинг, в Саранске среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года с учетом аренды составила 14,8%. Это достаточно хорошие цифры.
Для приобретения недвижимости можно использовать собственные средства или ипотеку. Во втором случае вырученные от аренды деньги позволят частично или полностью погашать ежемесячные платежи по ипотеке. Отметим, что банки, как правило, не запрещают заемщикам сдавать ипотечную квартиру в аренду или наем.
Не стоит также забывать, что на новостройки распространяются ипотечные программы с господдержкой. Если заемщик соответствует условиям одной из программ (например, условиям ипотеки для IT-специалистов или семейной ипотеки), он может приобрести квартиру по льготной ставке. С точки зрения долгосрочного инвестирования это неплохой вариант.
Вторая стратегия — получить прибыль от продажи недвижимости. Эта стратегия подходит для краткосрочных инвестиций. В этом случае квартира покупается, как правило, еще на этапе строительства дома, а затем продается дороже. Обычно вложение окупается через 1-2 года.
Однако есть риск, что на продажу потребуется больше времени, чем планировалось. Инвестиция не окупится, если для покупки инвестор взял ипотеку, и выплаты по ней в период поиска покупателей превысили прибыль от последующей продажи.
Поэтому данная стратегия рекомендована только опытным инвесторам, знающим и понимающим законы рынка недвижимости.
Самое главное при выборе недвижимости для инвестиций
Ключевое правило: объект недвижимости должен быть ликвидным. Говоря простыми словами, его можно легко купить и легко продать. На ликвидность квартиры влияет несколько факторов, обозначим наиболее важные.
Состояние дома. Очевидно, что новостройки, возведенные из качественных материалов по современным технологиям, способны принести большую прибыль собственнику, чем, например, вторичное жилье в старом доме, а кирпичные и монолитные дома больше привлекают покупателей, чем панельные. В этом смысле покупка квартиры в одном из домов МИК (особенно на старте продаж) может стать по-настоящему хорошей инвестицией.
Особенности квартиры. Более ликвидными считаются небольшие квартиры — одно- или двухкомнатные. В кризисные периоды покупатели ищут способы сэкономить, и самый простой вариант — снизить именно размер приобретаемого жилья.
Расположение квартиры с точки зрения этажа также имеет значение, но не такое как раньше. Например, квартиры на последних этажах сейчас не менее востребованы, чем на средних. Отсутствие соседей сверху добавляет комфорта и приватности, шум от машин слышится гораздо меньше, к тому же некоторые квартиры на верхних этажах отличаются хорошими видовыми характеристиками. Но в этом случае многое зависит от локации дома.
Более ликвидными считаются квартиры с балконами, просторными коридорами, нелинейной планировкой. МИК строит дома с функциональными и эргономичными планировками, поэтому покупатели могут быть уверены, что их квартиры будут актуальными на рынке недвижимости долгое время.
Локация. Это один из самых важных факторов, влияющих на ликвидность недвижимости. Очевидно, что наибольшим спросом пользуются квартиры в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, местами для отдыха.
Важно принимать во внимание и перспективы развития района. Например, новые дома в развивающихся районах подорожают сильнее и быстрее. Многие объекты МИК расположены в новых микрорайонах Саранска. Например, в 4-ом микрорайоне (р-н “Юбилейный”) находятся ЖК “Трио”, ЖК “Квартет”, ЖК “Гармония”. Скоро будет застраиваться и соседний 3-ий микрорайон р-на “Юбилейный”. Это одна из самых перспективных территорий Саранска, с точки зрения локации ликвидность квартир здесь будет только повышаться.
Помните, что получать прибыль можно от любого вида недвижимости, главное правильно подобрать объект.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Сохранение и увеличение капитала. Недвижимость дорожает с каждым годом. В частности, по данным ЕМИСС, средняя стоимость одного квадратного метра первичной недвижимости в России составляла:
— в первом квартале 2022 года — 109 197,56 рубля;
— в первом квартале 2023 года — 127 228,93 рубля (+16,5%);
— в первом квартале 2024 года — 167 580,49 рубля (+31,7% к показателю 2023 года и +53,5% к показателю 2022 года).
Эта статистика собрана со всех регионов России, в том числе и Мордовии. Такие высокие темпы подорожания квартир в новостройках вряд ли сохранятся в ближайшем будущем, но недвижимость всегда будет “твердой валютой” и надежным инструментом инвестирования.
Ликвидность. Как правило, недвижимость почти всегда ликвидна. Она остается ценной и востребованной на протяжении многих лет. Недвижимость в локациях с развитой инфраструктурой пользуется спросом, независимо от экономической и политической обстановки. Недвижимость, в сравнении со многими объектами инвестирования, более устойчива к изменениям в экономике и постоянно растет в цене.
Дополнительный доход. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать прибыль. В зависимости от возможностей и желания инвестора это может быть как постоянная, так и посуточная аренда. Второй вариант более выгодный, но требует операционного управления. Кроме того, квартиру можно перепродать дороже, если инвестор преследует такую цель.
Конечно, стоит упомянуть и о минусах инвестиций в недвижимость. Главное, это достаточно высокий порог вхождения и необходимость наличия крупной суммы свободных средств. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на обслуживание недвижимости — ремонт, налоги, коммунальные платежи. А еще есть форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Например, пожар или затопление. Поэтому мы рекомендуем страховать свою недвижимость.
Какие квартиры лучше всего подходят для инвестиций
По мнению многих экспертов на рынке, самые ликвидные квартиры — двухкомнатные. Это наиболее востребованный формат: их может купить один мужчина или одна женщина, их может приобрести небольшая семья или семья с детьми. Однокомнатные квартиры — следующие по привлекательности. Студии и трехкомнатные квартиры менее ликвидны, поскольку их целевая аудитория сужена.
Ключевые выводы
Вложения в жилую недвижимость остаются привлекательным вариантом для инвесторов. Это хорошая возможность для получения стабильного дохода и увеличения капитала в долгосрочной перспективе. Однако следует помнить и о рисках, связанных с зависимостью от рыночной ситуации, высокими начальными затратами и необходимостью управления имуществом. Выбирая объект для инвестиций, обращайте внимание на ликвидность квартиры и перспективы развития района, в котором она находится. Помните,что вложения в новостройки на этапе строительства являются одним из самых выгодных видов инвестирования в недвижимость. Но необходимо выбирать надежного застройщика. Например, такого как “Мордовская ипотечная корпорация”.
Фото с обложки: от freepik