string(14) "4-pressa-o-nas" Пресса о нас

Пресса о нас

Статья в газете "Известия Мордовии" от 06.07.16

Восемь простых шагов к новоселью 

Государственная поддержка программы ипотечного кредитования стала важной частью мероприятий по повышению качества жизни. В 2016 году в Мордовии принят закон, согласно которому льготными условиями может воспользоваться любой житель республики, пожелавший оформить ипотечный кредит.  Когда планируется покупка квартиры по данной схеме, инструкция  необходимых действий весьма кстати. «ИМ» предлагают вам алгоритм действий.

 1 ШАГ: изучаем условия

В связи с изменениями в региональном законодательстве социальная выплата на возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту, полученному с 8 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, гражданам, обратившимся после 1 января 2016 года, предоставляется без учета нуждаемости в улучшении жилищных условий, совокупного дохода семьи и нормы общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

 Гражданам, обратившимся с 1 января по 17 марта 2016 года, социальные выплаты предоставляются сроком на 5 лет, в случае, если гражданин обратился после 18 марта 2016 года - социальные выплаты предоставляются на весь срок кредитования.

Размер государственной социальной выплаты  - разница между процентной ставкой кредитной организации, предоставившей кредит, и пятью процентами.

Благодаря частичной компенсации кредит стал доступнее для жителей Мордовии. Речь идет в том числе о работниках бюджетной сферы и многодетных семьях, инвалидах и семьях, имеющих детей-инвалидов, а также молодых семьях – участниках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральных целевых программ «Жилище» на 2011-2015 годы и «Жилище» на 2015-2020 годы.

При этом обязательно должны исполняться три условия:

. Во-первых, процентная ставка по кредиту не может превышать 12%;

Во-вторых, стоимость 1 кв.м приобретаемого гражданином жилья на первичном рынке должна укладываться в 44 тыс. рублей;

В-третьих,  приобретаемое за счет средств кредита (займа) жилое помещение должно находиться на территории Республики Мордовия.

2 ШАГ: обзаводимся помощниками

Если вы накопили часть денежных средств на приобретение жилья или являетесь владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, или иного свидетельства о праве на получение социальной выплаты, но не знаете, с чего начать - поспешите обзавестись помощниками. Руку помощи и слова поддержки вы обязательно найдете в городских «МФЦ». Здесь высококвалифицированные специалисты предоставят всю информацию по вопросу покупки жилья.  При себе обязательно иметь паспорт и справку о доходах по форме №2 - НДФЛ.

«МФЦ» в Саранске расположен  по адресу:  ул. Большевистская, д. 31 (здание центральной почты); тел. 39-39-39; открыто: пн., вт., 8.00-18.00; ср., 8. 00-20.00; чт., пт., 8.00- 18.00; сб. 9.00 - 15.00.

Также консультацию можно получить в АО «Мордовская ипотечная корпорация» по адресу: ул. Коммунистическая, д. 89 (напротив 3-й городской больницы), каб. 702. Специалисты отдела продаж ждут вас в будние дни с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00-14.00. При себе иметь паспорт и справку о доходах по форме №2-НДФЛ, тел.: 39-39-93, 23-31-39.

3 ШАГ: выбираем банк и программу кредитования

Сегодня очень многие банки  предлагают программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Важно подробно изучить условия этих программ и уточнить, удовлетворяют ли они критериям, необходимым для возмещения части процентной ставки по кредиту. Менеджер отдела ипотечного кредитования подробно расскажет вам обо всех нюансах. Главное, не стесняйтесь задавать  вопросы. 

Обратите внимание на условия, которые предлагают кредиторы:

АО «Мордовская ипотечная корпорация» приглашает оформить ипотеку с господдержкой - ставка 12% с возможностью снижения на 0,5% семьям, имеющим трех и более детей. При этом первоначальный взнос - от 20%. Не забудьте также про имущественное страхование, которое является обязательным элементом данной программы кредитования.

ПАО «Сбербанк России» предлагает ипотеку с господдержкой под 12% годовых с первоначальным взносом - от 20%. Данная программа предполагает личное и имущественное страхование.

ПАО Банк «ВТБ 24» предлагает вам ипотеку с господдержкой под 12%. Первоначальный взнос составит не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Страхование личное и имущественное.

АО «Россельхозбанк» предлагает ипотеку с господдержкой под минимальную ставку - 11,7% годовых. С первоначальным взносом - от 20%. Не забудьте оформить личное и имущественное страхование.

ПАО Банк «Возрождение» - ипотека с господдержкой - ставка 11, 85%, первоначальный взнос - 20%. Страхование - личное и имущественное.

Еще один фактор, который может  повлиять на выбор банка и кредитной программы, - возможность рефинансирования и досрочного погашения. Особенно - первое. Практика показывает, что, попав в сложное положение, добиться рефинансирования возможно, только если этот аспект  был заранее прописан в кредитном договоре.

4 ШАГ:  собираем пакет документов и подаем заявку в выбранный банк

Определившись с кредитной организацией, собираем требуемый ею пакет документов. Обычно для оформления заявки на ипотечный кредит необходимы паспорт, его заверенная копия, копия трудовой книжки, копия документа об образовании, а также справка 2-НДФЛ за 1 год. Подробнее эту информацию лучше уточнить в банке или на официальном сайте.  Рассмотрение заявки на ипотечный кредит обычно занимает 3 - 5 дней.

5 ШАГ: выбор объекта недвижимости

При выборе жилья лучше ориентироваться на  аккредитованных продавцов, т.е. тех застройщиков, чья недвижимость уже проверена банком. Это полностью избавляет от мучительных и затратных процедур со многими «подводными камнями», которых люди боятся.

Жилье в микрорайонах «Юбилейный» и  «Восточный»  аккредитовано всеми банками и является лучшим вариантом для тех, кто собирается воспользоваться возможностью компенсации процентной ставки. Здесь стоимость 1 кв.м удовлетворяет условиям ипотеки с государственной поддержкой и не превышает 44 тысячи рублей. Стоит отметить, что во Втором и Пятом микрорайонах ЖК «Юбилейный» осталось 2723  квартиры, 44 из них можно приобрести уже сегодня, заключив  договор купли-продажи. 1033 квартиры еще не сданы. Однако их можно получить в собственность позже, заранее заключив договор долевого участия в строительстве. Перед застройщиком стоит задача заселить данные дома не позднее второго квартала 2017 года. Ждать осталось совсем недолго! Продажи оставшихся 1646 квартир пока не открыты.

Получив в одном из банков одобрение кредитной заявки, выберите и забронируйте вариант квартиры у представителя застройщика в «МФЦ» городского округа Саранск или непосредственно в офисе продаж застройщика:

АО «Мордовская ипотечная корпорация»: г. Саранск, ул. Коммунистическая, д. 89, каб. 702. Тел.: 8(8342) 39-39-93, 23-31-39, 24-68-95.

 ООО «МАГМА-СТРОЙ»: г. Саранск, пр. 70 лет Октября, д. 63А, тел.: 8 (8342) 56-30-30, 37-43-74.

ЗАО «Городская управляющая компания №2»: г. Саранск, ул. Рабочая, д. 15, оф. 23, тел. 8 (8342) 77-79-61.

ПАО «Ремстрой»: г. Саранск, пр. Ленина, д. 21, тел.: 8(8342) 24-34-52, 32-80-81.

 ООО ПКФ «Термодом»: г. Саранск, ул. Коммунистическая, д. 17, тел. 8(8342) 99-99-00.

 6 ШАГ: сделка

После выбора подходящего жилья необходимо представить в банк пакет документов по объекту недвижимости. Обычно его готовит компания - застройщик, которая и передает в кредитную организацию все необходимые бумаги. Напомним, что приобретение квартиры в многоквартирном доме возможно не только путем заключения договора купли-продажи квартиры в жилых домах, введенных в эксплуатацию, но и заключив договор участия в долевом строительстве жилого дома на этапе строительства.

Далее следует подписание кредитной документации и регистрация своих прав на объект недвижимости в Федеральной  службе государственной регистрации, кадастра и картографии РМ. Документы на регистрацию можно подать в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ по адресу: г.Саранск, Лямбирское шоссе, д.10Б. Тел.: 8 (8342) 79-99-30 или в «МФЦ» городского округа Саранск.

По окончании регистрации вы получаете свидетельство о государственной регистрации права на своё имя.  На завершающем этапе обязательно заключите договор страхования в аккредитованной кредитором страховой компании.  

 7 ШАГ:  предоставление социальной выплаты на возмещение части процентной ставки

По вопросам предоставления социальных выплат  необходимо обращаться в государственные казенные учреждения по социальной защите населения республики по месту жительства.  Контактную информацию можно уточнить на официальном сайте министерств http://e-mordovia.ru/

Претенденту на предоставление социальной выплаты на возмещение части процентной ставки нужно иметь  иметь при себе следующие документы: 

.копии паспортов, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака и т. д.;

.копия кредитного договора с графиком погашения задолженности по кредиту и процентов по нему;

.копия договора, на основании которого приобретается или строится жилье;

.выписка из лицевого счета заемщика, на который должна быть перечислена социальная выплата;

.копия трудовой книжки заемщика, либо справка с места работы или учебы, либо копия срочных договоров на всех совершеннолетних членов семьи заявителя;

.работники организаций дополнительно представляют копии договора с работодателем на неопределенный срок или срочный трудовой договор;

.высококвалифицированные специалисты, привлеченные в организации, осуществляющие наукоёмкие инновационные проекты на территории Республики Мордовия, дополнительно представляют копию договора с работодателем.

8 ШАГ: частичное или полное погашение ипотечного кредита при поддержке государства

Даря жизнь сыну или дочке, родители получают право на частичное и даже полное погашение ипотечного  жилищного кредита. Стоит только выполнить простое условие: оформить договор займа на строительство или приобретение жилья до того, как ребенок увидит свет. Речь идет не только о рождении младенца, но и усыновлении детей. При этом  родители должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, постоянно проживать в Мордовии и трудиться в организации, которая работает на благо республиканской экономики, т. е. платит налоги в местную казну.

Размер предоставляемых социальных выплат на погашение различен. При появлении первенца общая сумма остатка кредита погашается на 10%. При рождении или усыновлении второго ребёнка - на столько же. Если семья становится многодетной и празднует появление третьего малыша, государство погасит 30% долга. Четвертый ребенок освобождает семью от кредитного бремени совсем.

 Простая арифметика  

Допустим, по расчету  представителя кредитной организации сумма ежемесячного платежа гражданина  по погашению кредита составляет 11000,0 руб., из  которых сумма основного долга составляет 3000,0 руб.,  сумма начисленных процентов составляет 8000,0 руб.

При процентной ставке кредитной организации 12 % социальная выплата составит 7% (12% - 5%), 5%  оплачивает гражданин самостоятельно.

Размер социальной выплаты составит  4666,7 руб. (8000,0*7% /12% ).

 Таким образом, гражданин в месяц заплатит за счет собственных средств 5%  от суммы начисленных процентов за пользование кредитом (3333,3 руб.) и сумму основного долга по кредиту  (3000 руб.). Итого сумма погашения кредита за счет собственных средств гражданина составит 6333,3 руб. (3333,3 руб. + 3000,0 руб.).

Расчет размера социальных выплат производится ежемесячно в зависимости от суммы начисленных процентов согласно графику погашения кредита.

 Новый жилой комплекс «Юбилейный» уже называют самым современным архитектурным проектом Саранска. Согласно проекту комплексной застройки, на территории в 135 гектаров разместятся пять микрорайонов ЖК «Юбилейный». Новоселье здесь отметят почти 35 тысяч человек, ориентировочная площадь жилья составит 600 тысяч квадратных метров. В шаговой доступности расположатся детские сады, школы, поликлиники, а набережные и пешеходные бульвары станут любимым местом жителей и гостей Саранска.

На сегодняшний день полностью введен в эксплуатацию первый из пяти микрорайонов ЖК «Юбилейный». На его территории разместились детский сад на 240 мест и торгово-развлекательный центр площадью 85 тысяч квадратных метров. В 11 жилых домах теперь проживает около 3800 человек.

К 2018 году в полном объеме завершится строительство Второго микрорайона и частично — Пятого. Работа же над Третьим и Четвертым микрорайонами ведется только на стадии разработки проектов планирования территорий. Ввод в эксплуатацию этих жилых комплексов планируется уже после ЧМ-2018.

 ЖК «Восточный» - для тех, кто желает оставаться в городе, но не любит суеты. Жилой комплекс включает в себя 59 кирпичных трехэтажных жилых домов, которые возводятся в районе с благоприятной экологией. Квартиры в ЖК «Восточный» не уступают по возможностям, комфорту и планировкам городским квартирам. Каждая из них оснащена индивидуальным отоплением, сантехникой, газовой плитой. На территории микрорайона предусмотрено строительство детского сада и торгового центра. Общеобразовательная школа-лицей находится поблизости. Медицинское обслуживание можно получить в поликлинике №12, которая находится в поселке Луховка.

 Восемь простых шагов приведут вас к осуществлению мечты. Новоселье подарит множество добрых мгновений, которые вы проведете в собственном до­­­ме, у семейного очага, в кругу родных и близких. В добрый путь!

 Ирина Злобина.

СОЦИАЛЬНЫЕ программывсе программы >>

Программа «Жилье для российской семьи» (далее – Программа) реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

В настоящее время на территории Республики Мордовия действуют следующие программы республиканской поддержки заемщиков ипотечных жилищных кредитов (займов).

В 2016 году субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы.

11/10/2017

Участие АО "МИК" в XVII Межрегиональной специализированной выставке "МОРДОВИЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ"

05/09/2017

Отчёт об итогах голосования на внеочередном Общем собрании акционеров АО «МИК»

Отчет об итогах голосования на внеочередном Общем собрании акционеров Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация»
15/08/2017

Отчет об итогах голосования на внеочередном Общем собрании акционеров АО «МИК»

Отчет об итогах голосования на внеочередном Общем собрании акционеров Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация»
Партнёры